Koskitie 10:n eli Merijalin entisen makeistehtaan tontti kaavoitetaan Merikosken alakanavan ääreltä asuntorakentamiseen.
Tekninen lautakunta merkitsi tiistaina tiedoksi asemakaavan muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaavan arvioidaan valmistuvan keväällä 2006.
Lautakunta lähetti kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi kaavoitukseen tähtäävän yhteistyösopimuksen, jossa toisena osapuolena on YIT Rakennus Oy. YIT osti huhtikuun alussa amerikkalaisomistuksessa olevalta Remec Oy:ltä entiset Merijalin rakennukset. Noin hehtaarin kokoisen tontin omistaa Oulun kaupunki ja tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2040.
Remec on siirtämässä toimintojaan Kiinaan. Shanghaista tavoitettu aluejohtaja Jyrki Kananen arvioi Remecin siirtyvän nykyiseltä paikaltaan toisaalle aikaisintaan vuoden vaihteessa, mutta yhtiö saattaa viipyä alakanavan äärellä pitempäänkin tosin toiminnot karsittuna.
Remecillä on jälleen menossa neuvottelut väen vähentämisestä 78 työntekijällä nykyisestä 139:stä. Parhaimmillaan Remec työllisti noin 700 ihmistä. Oulun seudulle on jäämässä ainoastaan 61 hengen tuotekehitysyksikkö.
Kilpailu tulossa
Kaupungin ja YIT Rakennus Oy:n yhteistyösopimuksen mukaan Merijalin rannan toteutuksesta järjestetään arkkitehtikilpailu maankäyttövaihtoehtojen luomiseksi ja kaupunkikuvallisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Kilpailuohjelman osapuolet laativat yhdessä. Varsinainen asemakaavan muutosehdotus tehdään kilpailutöiden perusteella.
Tulevassa kaavamuutoksessa tontille osoitetaan asuntojen rakennusoikeutta useammissa eri massoissa. YIT:n tavoitteena on rakentaa tontille yhden talon vuosivauhdilla kaavan valmistuttua.
Vanhojen tehdasrakenteiden purku ja uuden rakentaminen luvataan rytmittää niin, että alue säilyy koko ajan pääsääntöisesti yleisilmeeltään siistinä. Purkutyöt hoidetaan sopimuksen mukaan kohde kohteelta kerralla loppuun ilman turhia viivytyksiä.
Asemakaavan sisällön varmistuttua kaupunki ja YIT neuvottelevat maankäyttösopimuksen, jossa sovitaan maanvuokra-ajasta, tonttien luovutuksen vaiheistuksesta, kaupungille maksettavasta kehittämiskorvauksesta, tonttivuokrasta, käyttösuunnitelmasta ja mahdollisesta tonttien osto-oikeudesta.
Merijalin ranta on ollut teollisuuskäytössä 1800-luvulta. Paikalla on aiemmin toiminut viina-, tärpätti- ja pieksutehdas. Merijal Oy aloitti paikalla 1915 ja nykyisin karkkitehtaassa toimii Remec Oy.
Voimassa olevan kaavan mukaan alue on teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialuetta, jonka rantavyöhyke kevyen liikenteen väylineen on puistoaluetta.
Uusimmassa Oulun yleiskaava 2020:ssa kortteli on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi, johon saa kerrostalojen lisäksi sijoittaa asuinpientaloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Yleiskaavan mukaan kortteli rajoittuu virkistysalueeseen ja esitettyyn Oulujoen suiston kaupunkipuistoon, jolla on erityisiä maisemallisia, historiallisia, kaupunkikuvallisia ja virkistyksellisiä arvoja.
Ensimmäiset uuden asemakaavan luonnokset valmistuvat jo ensi kesän korvalla.