Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen uskoo, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan vuodessa viidestä kymmeneen prosenttia, pääkaupunkiseudulla kenties jopa enemmän. Tyrväinen perustaa väittämänsä kasvaviin korkoihin. Ennuste on päinvastainen kuin asuntoalan omat arviot, jotka povaavat hintojen nousevan edelleen.
- Uskon, että ennusteita joudutaan korjaamaan selvästi alaspäin, Tyrväinen painottaa.
Muutama vuosi sitten tilanne oli varsin samankaltainen. Korot alkoivat nousta vuoden 1999 lopussa. Runsas vuosi myöhemmin asuntokauppojen määrä oli vähentynyt 20 prosenttia ja asuntojen hinnat laskeneet noin viisi prosenttia.
- Lainojen kysyntä vähenee ja kauppoja tehdään vähemmän. Ne, joiden on pakko saada asuntonsa nopeasti kaupaksi, joutuvat myymään halvemmalla, Tyrväinen sanoo.
Tilastojen mukaan asuntokauppojen määrä on jo laskussa, vaikka korot eivät ole vielä edes alkaneet nousta. Tämä näyttäisi viittaavan siihen, että ostajista on tullut varovaisempia. Pääkaupunkiseudulla hintojen nousu on jopa pysähtynyt.
Korot jatkavat nousuaan
Markkinakorot ovat nousseet rajusti viime aikoina. Kahdentoista kuukauden euribor lähentelee 2,4 prosenttia, kun se maaliskuussa oli reilut 1,9 prosenttia. Esimerkiksi vuoden euriboriin sidotun 150 000 euron lainan hoitokulut ovat nousseet noin 50 euron verran kuussa.
- Pidän hyvin todennäköisenä, että markkinakorot nousevat edelleen, Tyrväinen tähdentää.
Hän arvelee vuoden euriborin nousevan vuoden sisällä 3,5 prosenttiin, mikä tarkoittaisi, että yllä esitetyn esimerkkilainan hoitokulut ovat kuussa 200 euroa enemmän.
Huolimatta siitä, että eurooppalaiset ja amerikkalaiset keskuspankit jättivät korot ennalleen, varaudutaan markkinoilla korkojen nousuun johtuen paitsi inflaatiosta myös odotettua vahvemmasta talouskasvusta Saksassa ja Ranskassa. Tyrväinen uskoo, että sekä Euroopan keskuspankki että Yhdysvaltain keskuspankki nostavat korkojaan vuoden sisään hillitäkseen inflaatiota.
Turun yliopiston professori Jan-Otto Anderson uskoo myös, että korkotaso nousee, mutta että suurten korkoheilahtelujen aika on Euroopan talousyhteisön ansiosta ohi.
- Korkojen nouseminen 1990-luvun alun tasolle edellyttäisi todellista kriisiä EMU-alueella, hän painottaa.
Älä osta vielä
Timo Tyrväinen huomauttaa, että korkojen vaihtelu on syklistä, ja ettei asuntoa kannata ostaa vain siksi, että korot ovat matalat - varsinkaan jos laina sidotaan lyhyisiin markkinakorkoihin. Tyypillinen laina-aika on 15-20 vuotta, ja tuona aikana korot ennättävät kohota ja laskea moneen kertaan.
Tyrväinen neuvookin lykkäämään asunnon ostamista erityisesti pääkaupunkiseudulla. On selvästi kannattavampaa odottaa, että asunnon hinta laskee, kuin nauttia hiukan halvemmasta lainasta muutaman kuukauden ajan.
- Itse en ostaisi asuntoa nyt. Syksyllä tai vuodenvaihteessa hinnat kääntyvät laskuun, Tyrväinen arvelee.
Paras tapa suojautua korkoheilahteluilta on hänen mukaansa ottaa tasaeräinen laina. Tällöin vaikutukset jokapäiväiseen elämään ovat vähäisemmät, ja laina-ajasta tulee vastaavasti joustavampi.
Asuntoalan omien ennusteiden suhteen Tyrväinen kehottaa käyttämään tervettä maalaisjärkeä - arvioiden antajien oma leipä kun on niistä kiinni.
- Kukapa haluaisi antaa sellaista vaikutelmaa, että tuote, jota itse myy, onkin kohta selvästi halvempi, Tyrväinen toteaa.
Hän ei kuitenkaan halua julistaa asuntoalan omia ennusteita käyttökelvottomiksi, vaan painottaa, että ne ovat tiedonlähde muiden joukossa.