Pari vuotta sitten ryminällä Suomeen tulleet ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat pääkaupunkiseudun lisäksi kiinnostuneet myös muualla maassa, muun muassa Oulussa sijaitsevista kohteista.
Esimerkiksi pohjoismaiden suurin kiinteistöomaisuuden hoitaja, brittiläinen Aberdeen Proberty Investors etsii parhailtaan toimeksiantajiensa lukuun liikekiinteistöjä juuri Oulusta.
"Emme voi kertoa toimeksiannoista tietenkään sen yksityiskohtaisemmin, mutta 50-100 miljoonan euron arvoisille oululaisille liikekiinteistöille löytyisi samantien ottajat",valottaa Aberdeen Proberty Investors Finland Oy:n toimitusjohtaja Pertti Vanhanen.
Pääkaupunkiseudulla massiivisia kiinteistökauppoja tehneet kiinteistösijoittajat ovat Oulussa jo tuttuja.
Brittiläinen The Doughty Hanson & Co:sta tuli Oulun ydinkeskustan Stockmannin tavaratalokiinteistön omistaja, kun rahasto keväällä 2004 osti kauppakiinteistöjä 350 miljoonalla eurolla eläkevakuutusyhtiö Ilmariselta
Myös joukko pohjoissuomalaisia hotellikiinteistöjä sai ulkomaisen omistajan, kun puolestaan brittiläinen London & Regional Properties syyskuussa osti suomalaisen hotellikiinteistöihin erikoistuneen Dividum Oy:n koko osakekannan.
Brittiläisen omistajan saivat Oulusta Holiday Club Eden, Ramada ja Cumulus, Kuusamosta Rukahovi, Kemistä Cumulus ja Rovaniemeltä Pohjanhovi, Scandic ja Cumulus.
"Suomen markkinoihin ei enää vain tutustuta, vaan aina tilaisuuden tullen tehdään myös ostoksia", valottaa kiinteistöomaisuuden hoitoon erikoistuneen Aberdeenin toimitusjohtaja Pertti Vanhanen.
Ulkomaiset ostajat ovatkin viime aikoina tehneet kauppoja tiuhaan tahtiin. Tilastojen mukaa Suomessa tänä vuonna tehdyissä kiinteistökaupoista jo yli puolessa ostajana on ollut ulkomainen kiinteistösijoitusrahasto.
Rahastot kahmivat
kiinteistöjä salkkuihinsa
Kansainväliset sijoitusrahastot ovat tulleet Suomeen kiinteistökaupoissa tapahtuneen murroksen mukana. Kiinteistösijoittajia ei enää kiinnosta yksittäiset kohteet, vaan he pyrkivät hajauttamaan riskejään ja helpottamaan sijoitustensa hallintaa ostamalla juuri heidän tarpeisiin varta vasten perustettujen sijoitusrahastojen osakkeita.
Kiinteistösijoittajien tarpeisiin Eurooppaan on rakennettu jo kolmisen sataa rahastoa, joihin on koottu eri maista kiinteistöjä yli 200 miljardin euron arvosta, Pertti Vanhanen valottaa suuntaa.
Jokaiselle rahastolle rakennetaan oma profiili, jonka mukaisesti sitten sen omaisuus kartutetaan. Näin ovat löytäneet Suomesta esimerkiksi kauppakeskukset ja hotellit uuden kansainvälisen omistajan.
Suomessa selvitetään
rahastojen uudistamista
Tällä hetkellä Suomessa operoivat kiinteistösijoitusrahastot ovat ulkomaisia, sillä lainsäädäntö estää sijoittajille mieluisten osakeyhtiömuotoisten rahastojen perustamisen Suomeen.
Valtiovarainministeriö on havainnut kiinteistösijoittajien kokeman ongelman ja ryhtynyt selvittämään osakeyhtiömuotoisten rahastojen sallimista myös Suomessa. Asiaan paneutuneelta toimikunnalta odotetaan väliraporttia marraskuussa ja lopullista kantaa ensi vuoden toukokuussa.
Valtiovarainministeriön omaksumaa linjaa ja mahdollista lakiuudistusta odottaa muun muassa pari vuotta sitten Suomeen kiinteistöomaisuuden hoitajana tullut Aberdeen. Tällä hetkellä brittiyrityksen vastuulla on Suomessa 2,6 miljardin euron kiinteistökanta, josta ulkomaisten omistajien kohteiden osuus on noin 500 miljoonaa euroa.
Pertti Vanhasen mukaan Aberdeen haluaa laajentaa Suomessakin toimialaansa ja perustaa tänne omia kiinteistösijoitusrahastoja: "Kävipä niin tai näin, tuomme tavalla tai toisella oman rahaston Suomeen."
Omistajalla ei ole
käyttäjälle merkitystä
Kansainvälisten omistajien ja omaisuudenhoitajien rantautuminen on tuonut Suomeen lyhyessä ajassa valtavasti uutta pääomaa ja lisännyt kiinteistömarkkinoiden toimivuutta.
Vaikka ammattilaiset luonnehtivat muutosta jyrkäksi, rakennusten käyttäjien kannalta ei tunnu olevan suurtakaan merkitystä, onko kiinteistöllä suomalainen vai ulkolainen omistaja. Suomessa ollaan tottumassa samoin siihen, että myös kiinteistöpalveluala kansainvälistyy kiihtyvää tahtia.
Oulun Stockmannin tavaratalojohtaja Pentti Korhonen ei ole huomannut mitään erityistä siinä, että hän on siirtynyt tekemään kauppaa brittiläisen omistajan kiinteistössä ja brittiläisen kiinteistöhuoltoyrityksen hallinnoimassa rakennuksessa.
"Kun asiaa tulee, toimijat ovat tuttuja ja lähellä, se riittää minulle", sanoo Korhonen ja kertoo havainneensa kiinteistön omistusvaihdoksen vasta luettuaan sitä kertoneen tiedotteen.
Korhosen mukaan omistustaustalla ei ole merkitystä kunhan kiinteistöä hoidetaan ammattimaisesti ja itse voi keskittyä kaikella tarmolla omaan liiketoimintaan.
Talon käyttäjän tyytyväisyys on omistajalle ehdoton edellytys. Kussakin maassa toimitaan maan tavalla ja kustakin kiinteistöstä vastaa paikallinen henkilöstö paikallisen käytännön mukaisesti, skotlantilaisen Aberdeen Proberty Investors Finland Oy:n toimitusjohtaja Pertti Vanhanen paaluttaa.
Stockmannin tavaratalokiinteistö on Pohjois-Suomen merkittävin kohteemme ja siksi tietysti silmäterämme, aluepäällikkö Pekka Ensio vakuuttaa.