Lapin ympäristökeskuksen mielestä Inarin kunta aikoo rakentaa liian raskaasti Saariselälle. Ympäristökeskus on tehnyt valituksen Rovaniemen hallinto-oikeudelle elokuun lopussa hyväksytystä asemakaavan muutoksesta.
Ympäristökeskuksen mukaan uusi asemakaava lähes kolminkertaistaa alueen rakennusoikeuden voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna. Lisäksi se sallii jopa kahdeksankerroksisten talojen rakentamisen tunturikylään.
Suurin osa rakennusoikeuden lisäyksestä on osoitettu Saariselän kylpylähotellin ja hotelli Riekonlinnan ympäristöön. Koko kylpylähotellin tontti on muutettu hotellirakennusten korttelialueeksi. Kaava mahdollistaa hotellin laajennuksen sekä huoneistohotellin rakentamisen. Tontin rakennusoikeus on kaksinkertaistettu edellisestä kaavasta.
Riekonlinnan tontilla on samoin laajentamismahdollisuus ja huoneistohotellivaraus. Yhden rakennuksen maksimikerrosmääräksi on asetettu kahdeksan kerrosta, kun nykyinen hotelli on nelikerroksinen.
Lisäksi viereinen, vielä rakentamaton tontti on merkitty niin kutsutun voimakkaan huoneistohotellirakentamisen alueeksi.
"Maailma muuttui"
Näiden kolmen tontin osalta ympäristökeskus vaatii kunnanvaltuuston päätöksen kumoamista. Tonteilla on on rakennusoikeutta yhteensä reilut 110 000 kerrosneliömetriä.
Yksi ympäristökeskuksen valituksen perusteista on se, ettei asemakaavaa muutettaessa noudatettu kahden vuoden takaista yleiskaavaa. Siinä majoituskapasiteetin lisäykseksi määriteltiin maksimissaan alle 60 000 kerrosneliömetriä.
Inarin kunnan kiinteistöinsinöörin Arto Leppälän mukaan nopea muutostarve syntyi hotellitonttien omistajien vaihduttua.
- Lapland Hotels -ketju, Sokotel ja YIT toivat omat visionsa mäelle. Maailma muuttui viime talvena, Leppälä kertoo.
Jo yleiskaavassa oli Leppälän mukaan johtoajatuksena alueen tiivistäminen.
Lapin ympäristökeskuksen apulaisjohtajan Olavi Parpalan mukaan poikkeuksellisen tiiviin ja korkean rakentamisen vaatimia pelastusteitä ja sammutusvälineiden saatavuutta ei oltu selvitetty riittävästi kaavassa.
Ympäristökeskus kaipasi myös tietoa siitä, mihin suuret automäärät aiotaan parkkeerata sesonkiaikana.
Huonot havainnekuvat
Lapin tunturikeskusten kaavoituksessa on Parpalan mukaan huomioitava myös maisemalliset tekijät. Kaavaselostusten havainnekuvat ovat usein puutteellisia ja näin on Saariselänkin tapauksessa.
- Havainnekuvista ei saa todellista kuvaa ja se on keskeinen puute. Yritämme aina tuoda esille havainnollistamisen merkitystä, jotta päättäjät näkisivät minkälainen lopputulos voi parhaimmillaan tai pahimmillaan olla, Parpala sanoo.
Inarin kiinteistöinsinööri Leppälä kertoo, että kaavasta on olemassa 3D-mallinnus, joka esiteltiin valtuuston kaavakokouksessa. Mallinnusta ei ehditty liittää ympäristökeskukselle menneisiin kaava-asiakirjoihin.
Parpala arvioi, että valituksen käsittely kestää hallinto-oikeudessa vähintään kahdeksan kuukautta.