Oulu

Ullakkojen rakentaminen on Oulussa harvinaista, mutta Radisson saa remontin jälkeen ho­tel­li­huo­nei­ta myös ul­lak­ko­ker­rok­seen – "Upea näkymä sieltä torille ja yli kaupungin"

Myös Radisson Blun ullakolle saadaan remontin ansiosta hotellihuoneita. KUVA: Pekka Peura
Oulu 12.8.2019 6:17
Arja Mikkola

Lisätilojen ja ullakkojen rakentaminen on Oulussa harvinaista. Taloyhtiö saattaa kiinnostua, jos lisätiloilla voi rahoittaa kuluja.

Radisson Blu Hotel ottaa kuluvana kesänä alkaneen täyssaneerauksen myötä parempaan käyttöön sekä rakennuksen ullakon että kellarin Oulussa. Ullakosta muokataan uusi, kahdeksas kerros, jonne sijoittuu myös hotellihuoneita.

Oulun Rakennusvalvonnan johtajan Pekka Seppälän mukaan ullakoista ei liene muodostunut rakennusliikkeille kovinkaan kannattavaa bisnestä.

– Ullakkorakentamista ei kovin paljon tehdä.

Arkkijussi Oy:n eli arkkitehti Juha Paanasen piirustuksista käy ilmi, että Radisson Blu -hotellin yläkerrokseen rakennetaan torin puolelle saunakabinetti sekä puolenkymmentä saunallista huonetta.

Hotellinjohtaja Tarja Karvola luonnehtii kahdeksanteen kerrokseen kaavailtua ikkunarivistöä kevyen lasiseksi.

– Se antaa tietynlaisen säväyksen. Itsellä on se fiilis, että se on mansikka kermakakun päällä. Upea näkymä sieltä torille ja yli kaupungin.

Myös hotellin logo on määrä nostaa ylemmäs: kattoritilälle, jonka taakse piilotetaan talotekniikkaa.

Ullakkokerroksen varastotilat siirretään kellarikerrokseen.

– Onhan se hölmöä, että meillä on lämmintä varastotilaa talon parhaalla paikalla, Karvola sanoo.

Maan alle kellarikerrokseen sijoittuvat myös väestönsuojat sekä modernit kokoontumistilat.

– Ei perinteistä kokoustilaa, vaan luovuutta edistävää ilmapiiriä. Maailmalla on tätä paljon.

Ullakkorakentaminen voi vaatia asemakaavamuutosta

Oulussa rakennetaan Seppälän mukaan ennemmin lisäkerros kuin muokataan ullakkoa.

Tilanne on siis hieman eri kuin Helsingissä. Syynä lienee sekin, että Oulussa on vähän vanhoja rakennuksia, joissa olisi käyttökelpoinen ullakko.

Ullakolle on toki rakennettu vuosien mittaan isojakin tiloja. De Gamlas Hem esimerkiksi on ottanut ullakon aktiivikäyttöön rakentamalla sinne ravintolan.

Myös Arina on rakentanut jo useampi vuosi sitten juhlatilan keskustan vanhan paloaseman ullakolle. Kauppahallissa taas tullaan ullakolle keskittämään tekniset tilat.

Jos rakennusoikeus on käytetty, vaatii ullakkorakentaminen asemakaavamuutosta. Näin on tehty Radissonkin osalta. Lisäkerroksia ja ullakkorakentamista on ohjeistettu Oulussa 2009.

– Kaavan muutos on pääsääntö, Seppälä toteaa.

Jos katto pysyy 45 asteen kulmassa eli toimitaan vanhan katon alla, kaavoitus voi Seppälän mukaan harkita poikkeamista. Näin on tehty kauppahallin kohdalla.

Kaavoitusarkkitehti Jere Klamin mukaan lisärakentamisesta kysellään Oulussa ehkä kerran tai pari vuodessa. Hän nostaa esiin muutaman toteutuksen keskustasta.

OP:n kiinteistöön Otto Karhin puiston kulmassa esimerkiksi on rakennettu uusi kerros.

– Siihen on tehty yksi sisäänvedetty, mielestäni onnistunut lisäkerros rakennuksen päälle, Klami kertoo.

Varsinaisia asuntoja rakennetaan katonrajaan harvakseltaan. Esimerkiksi Hallituskatu 25:ssä on asuntoyhtiössä rakennettu päälle yksi uusi sisäänvedetty kerros.

– Sekin on ollut jo jokusen vuoden.

Klamin mukaan täydennysrakentamiseen saatetaan päätyä, jos taloyhtiöllä on edessä peruskorjaus.

– Uusien asuntojen rakentamisella voidaan rahoittaa rakennukseen tulevia korjauksia. Välttämättä ei siis panna rahoiksi, vaan rahoille on akuuttia käyttöä, Klami toteaa.

Ohjeistus 2009

Oulun kaupunki suhtautuu positiivisesti siihen, että vajaakäytössä olevat tilat saataisiin käyttöön.

Lisäkerroksia ja ullakkorakentamista on ohjeistettu kesällä 2009: vaativat pääsääntöisesti asemakaavan muuttamista.

Ullakkoa ei lasketa kerrokseksi.

Se, onko kyse ullakon vai lisäkerroksen rakentamisesta, määräytyy katon eli 45:n asteen säännön mukaan.

MAINOS

Kommentoi

Näytä kaikki kommentit (39)

Hyvä kuulla että näköala hyödynnetään. Vielä se night club kattoterassille kellarista, niin olisi täydellinen. Vrt. Kymppi kerros stadin Sokos-hotellin yläkerrassa. Ulkopintaan Linnasaaren puolelle näköalahissi clubille niin avot!

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Pohjois-Suomen ykköshotelli oli jo ennen remonttia. Varmasti menee uuden alun jälkeen jälleen ykköspaikalle.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Jos ei ole saldoa, ei kannata mennä kuin tuonne B&B huoneisiin. Remontoituun hotelliin ei ole asiaa.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Parempi olisi ollut purkaa koko talo maan tasalle. Syystä, että se on todella ruma rakennus.
Pilaa ihan täysin maiseman.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Samaa mieltä. Näköala silloilta torille olisi pitänyt säästää, mutta kun raha puhuu...

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Hienoa, että Oulu kehittyy ja ullakkohuoneista tulee varmasti upeat!
Radisson on vuosia ollut lempihotellimme ja odotamme pääsyä takaisin malttamattomana.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Lisäikkunarivi ylälaitaan kyllä huonontaa rakennuksen ulkonäköä - ainakin mielikuvutuksessani, saa nähdä minkälaiseksi käytäntö osoittautuu. Nykyinen rakennus on ulkonäöllisesti ihan ok, mitä nyt mittakaava on aika massiivinen ympäristöön nähden.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Kaavoitusarkkitehti Jere Klami puhuu asiaa, muutoksia tarvitaan ja tarpeet ei aikoinaan ollut samat eli eihän kaikki ole kiveen kirjoitettu.Radissonin katto kaipaa todella näköalakahvilaa ja muuta merellistä näkymää,ollaan turisteista riippuvaisia.Kiitos

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Olet ihan hakoteillä :) Kirjasto on tosin karuhko ulkoa päin katsottuna, mutta sisätiloiltaan aivan upea! Rumempia rakennuksia löytyy kymmenittäin. Huomiotaherättävistä rakennuksista esim. Oulujoen Siltavahti täyttää ympäristörikoksen tunnusmerkit.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti
Näytä kaikki kommentit (39)

Uutisvirta

23:36
Kärpät vierailivat kauden ensimmäistä kertaa Kuopiossa, mutta voitto irtosi hampaat irvessä – "Tuosta on joskus ennenkin ammuttu etunurkasta sisään"
22:54
Oulun seudun ympäristötoimi purkaa hakemusruuhkaa perustamalla määräaikaisen viran – liikelaitos päätti myös palvelumaksujen nostamisesta
22:05
Oulun joukkoliikenne ottaa pian käyttöön uuden lippu- ja maksujärjestelmän – bussien elinkaari tarkasteluun ensi vuonna
21:11
Oulunsalon ampumaradan melusta valitetaan – mökkiläiset kokevat radan käyttöajat kohtuuttomiksi
20:59
Koronavirus levisi Eurooppaan ja Lähi-itään – Kiinassa koronavirus on vaatinut yli 130 kuolonuhria
20:41
Venäjää uhkaavat Kansainvälisen yleisurheiluliiton yhä kovemmat voimatoimet –  "Sen sijaan, että Venäjän liitto olisi myöntänyt syyllisyytensä, se on mennyt äärimmäisyyksiin kieltäessään"
20:39
Oulusta Helsinkiin neljässä tunnissa – Petteri Orpo panisi vauhtia ratainvestointeihin Tilaajille
185
Tutkimus selvitti, miksi BMW- ja Audi-kuskit tuntuvat törttöilevän muita useammin – statusautojen omistajissa on keskivertoa enemmän itsekkäitä kuskeja
118
Väyrynen harkitsee paluuta keskustan jäseneksi – Jos Väyrynen palaa, Kärnä harkitsee puolueesta eroamista ja oman "uuskekkoslaisen" eduskuntaryhmän perustamista
95
Pääministeri Sanna Marin luottaa, että 30 000 työpaikkaa syntyy syksyyn mennessä – "Sillä polulla ollaan"
79
Analyysi: Nyt on siirryttävä poseerauksesta tekoihin – työllisyystoimet tänään hallituksen pöydällä
37
Maanpuolustustahto kääntyi hienoiseen nousuun – yli kaksi kolmesta puolustaisi maata aseellisesti aina, myös ylivoimaista vihollista vastaan
27
Pitääkö tavallisen suomalaisen nyt tehdä jotain tartunnan torjumiseksi ja epidemian ehkäisemiseksi – asiantuntijat antavat vain yhden tärkeän vinkin
21
"Otamme kalastusvesiemme vallan takaisin" – Britannia alkaa säätää EU-ajan jälkeisiä lakeja

Etusivulla nyt

Paikallissää

Varoituksia voimassa!

Ajokeli on huono Varsinais-Suomen, Satakunnan, Uudenmaan, Kanta-Hämeen, Päijät-Hämeen, Kymenlaakson, Etelä-Karjalan, Pirkanmaan, Keski-Suomen, Etelä-Savon, Pohjois-Savon, Etelä-Pohjanmaan, Pohjanmaan, Keski-Pohjanmaan ja Pohjois-Pohjanmaan maakunnissa sekä Lapin maakunnassa lukuun ottamatta Enontekiön, Inarin ja Utsjoen kuntia lumisateen vuoksi.

Juttutupa

Päivän tykätyin viesti

Voi teitä kateellisia

Entisenä kouluttajana muistan, että kateus vie kalatkin vedestä, Kateus on köyhyyden sisar, Kateus ei kauas kanna. Kateu... Lue lisää...
Koulittaja

Jari ja sarjakuvat

Jari

23.6.
Jari on tauolla.

Naapurit

29.1.
;

Uutiset osastoittain

Palvelemme sinua

Asiakaspalvelumme auttaa sinua mielellään Kalevan tilausasioissa ja muissa lukijan palveluissa.

Asiakaspalvelu

(08) 5377 610 (ma-pe 9-16)

www.kaleva.fi/asiakaspalvelu

Pohjoisen kattavimmat mediatilat ja monipuoliset markkinoinnin palvelut printtiin ja digiin.

Kaleva Media B2B asiakasratkaisut

(08) 5377 180

kalevamedia.fi/yrityksille


stats-image