Voiko taloyhtiö estää lii­ke­toi­min­nan asunnossa?

KUVA: Pekka Peura
Koti 3.8.2016 14:15
Annamari Nurminen

Kun taloyhtiön osakas haluaa aloittaa liiketoiminnan asunnossaan, keneen hänen kannattaa olla yhteydessä, isännöitsijä Tero Jarmas Pirkanmaan isännöitsijät ry:stä?

–  Aivan ensimmäiseksi on hyvä soittaa isännöitsijälle, joka voi sitten olla yhteydessä myös taloyhtiön hallitukseen. Isännöitsijä tarkistaa huoneistoselitelmän, jossa määritellään yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus. Asunto-osakeyhtiössä pääasiallisen käytön tulee olla asuminen.

– Jos huoneiston pääasiallisena käyttötarkoituksena säilyy asuminen ja liiketoiminta ei aiheuta ylimääräisiä kuluja tai rasitteita yhtiölle, ei yhtiö voi liiketoimintaa kieltääkään. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi tilitoimiston pitäminen yhdessä huoneessa tai hierontapalvelujen tarjoaminen ovat täysin hyväksyttäviä, vähäisiksi katsottavia toimintoja.


Entä jos asukas haluaa perustaa asuntoonsa vaikkapa kampaamon?

– Jos esimerkiksi hammaslääkäripalvelua voi tarjota asuinhuoneistossa päiväaikaan, niin miksi ei siis voisi tarjota myös parturipalveluita. Pitäisi siis periaatteessa onnistua, jos huoneiston käyttötarkoituksena säilyy asuminen eivätkä rakennusmääräykset vaikuta tilan käyttötarkoitukseen. Mahdollisille muutostöille tulee olla taloyhtiön lupa sekä tarvittaessa viranomaisluvat.


Miten onnistuisi autopesupalveluiden pyörittäminen rivitalon pihassa?

– En usko, että autopesulan pyörittäminen taloyhtiön piha-alueella tulee onnistumaan, piha-alueiden viemäristöjä ja pintamateriaaleja ei ole suunniteltu niin suurelle kuormalle.  Autojen pesua pihoissa rajoittavat hyvinkin tiukat määräykset. Liuotinpesuaineita käytettäessä autonpesupaikalla tulee olla hiekan- ja öljynerotuskaivo. Lisäksi jo yhdenvertaisuusperiaate saattaa olla esteenä piha-alueen tasapuolisen käytön kannalta, viranomaisvaatimuksista puhumattakaan.


Voivatko muut osakkaat estää liiketoiminnan, jos he kokevat sen häiritseväksi?

– Rajanveto siitä, minkälainen toiminta on häiritsevää, on tunnetusti todella vaikea. Useinhan niitä asioita puidaan oikeudessa asti.

– Toki tosin kalabaliikkia saadaan aikaiseksi, jos asiakkaat esimerkiksi käyttävät asukaspaikkoja parkkeeratessaan ja osakkaat eivät saa omia autojaan maksamilleen paikoituspaikoille. Uuden yrittäjän kannattaa siis huomioida, että asiakkaista ei synny häiriötä muille asukkaille.

 

MAINOS

Kommentoi

Vastatkaas joku joka tietää: Onko taloyhtiön hallituksella mitään mahdollisuuksia kieltää Oulun kaupungin välivuokraus toiminta taloyhtiössä?

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Onneksi asun omakotitalossa, ettei tarvitse puida noita kommuuniasumisen probleemia.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Kerrankin Klikkiotsikon vastakohta! :D Otsikko ja ensimmäinen lause kertoo kaiken oleellisen, ILMAN KLIKKAUSTA!!

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

En ole edes haarakonttoreiksi osannut epäillä, tiennyt ainoastaan, että toiminta pohjautuu edestakaiseen liikkeeseen.
Liiketoimintaa sekin, tulee aina kukoistamaan ja se on mainio asia.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Haaraliiketoiminta lisää veden kulutusta ja on tarpeellista asentaa huoneistokohtainen mittaus. Muut toiminnat ovat lähes asumiseen verrattavia, ukko-ovi on hieman useammin käytössä.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Sen ähinän vielä kestää mutta ne teeskennellyt äänekkäät orkut ottaa päähän.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Joku yritti kerran perustaa vuokra-asuntoonsa kirpputorin. Onneksi vuokranantaja kielsi sen. Asuminen toki olisi säilynyt pääkäyttönä, mutta juuri se pysäköinti olisi ollut ongelma.

Vastaa Ilmoita asiaton viesti

Uutisvirta

61
Kerro meille: Millä keinoilla kuka tahansa meistä voisi nyt tukea yrityksiä?
19
Oululaisfirman pikatestiä voidaan käyttää myös koronan löytämiseen – testitulos luetaan älypuhelimen ruudulta
18
Stockmann hakeutuu yrityssaneeraukseen – koronaepidemia katkaisi uudistusohjelman aloittaman nousun
15
THL:n maanantain luvut: Suomessa pian 2 200 varmistettua tartuntaa, kasvua eilisestä peräti 249 tapausta – PPSHP:n alueella kahdeksan lisää
15
Asiantuntijat: Sosiaali- ja terveysministeriön käsitys koronan tarttuvuudesta taksissa on virheellinen
14
Koitelissa viikonloppuna hirmuisesti väkeä ja parkkipaikat täynnä - Oululaiset nauttivat täysin rinnoin aurinkoisesta kevätsäästä
13
Sikainfluenssan aikaan kriisikokouksissa istunut ex-kansliapäällikkö ihmettelee keskustelua "nyrkistä", koska sellainen on jo olemassa

Etusivulla nyt

Paikallissää

Juttutupa

Kuumin keskustelu nyt

Ville Tavion näkemykset

313 viestiä | Lue keskustelu

Päivän tykätyin viesti

Amerikkalainen miljardööri lahjoittajana

Tämä uutinen on kyllä monella juttutupalaisella erittäin hankalasti uskottavissa, kun täällä on vuosikaudet tiedetty, et... Lue lisää...
Tuntematon

Jari ja sarjakuvat

Jari

23.6.
Jarin piirrokset arkistossa.

Naapurit

6.4.
;

Uutiset osastoittain

Palvelemme sinua

Asiakaspalvelumme auttaa sinua mielellään Kalevan tilausasioissa ja muissa lukijan palveluissa.

Asiakaspalvelu

www.kaleva.fi/asiakaspalvelu


Pohjoisen kattavimmat mediatilat ja monipuoliset markkinoinnin palvelut printtiin ja digiin.

Kaleva Media B2B asiakasratkaisut

(08) 5377 180

kalevamedia.fi/yrityksille


stats-image