Mielipiteet

Lukijalta

Tavallinen ihminen kohtaa han­ke­suun­nit­te­lun yleensä kerrostalon putkiremontin yhteydessä

Mielipiteet 30.9.2019 6:00
Jorma Laitinen

Tavallinen ihminen kohtaa hankesuunnittelun yleensä kerrostalon putkiremontin yhteydessä. Asia ei ole helposti avautuva eivätkä alan toimijat aina näe tarpeeksi vaivaa sen selventämiseksi.

Putkiremonttien infotilaisuuksissa osallistujien jälkitunnelmat ovat usein hämmentyneitä. Esiselvitysten teknisten yksityiskohtien vyörytys on runsasta, mutta hankesuunnitelmaa sinänsä, sen periaatteita, tavoitteita, vaihtoehtojen seurauksia – mitä, miksi ja milloin – kuvataan niukasti, jos lainkaan.

Hankesuunnitelma on kuitenkin ison remontin taustakehys ja tiekartta. Jos ydin jää hämäräksi, kuulija tuntee olonsa epävarmaksi.

Perusidea on yksinkertainen. Putkiremontti on niin suuri ponnistus, että on usein järkevää kartoittaa samalla myös muita remonttitarpeita.

Hankesuunnitelma on kuin paremman kattauksen pitopöytä. Projektipäällikkö leipoo esiselvitysten perusteella erilaisia, erihintaisia laajuusvaihtoehtoja hallituksen valittavaksi ja yhtiökokoukselle esitettäväksi: mitä ottaa tai jättää, mitä niputtaa putkiremonttiin, mitä jaksottaa myöhemmin tehtäväksi.

Jos talo on hyvässä kunnossa, osakkaiden maksukyvyn kannalta on kohtuullista jaksottaa remontteja. Hallituksella on täysi valinnanvapaus. Kaikki vaihtoehdot ovat yhtä päteviä, sillä niillä on projektipäällikön vahvistus. Valintaa ja karsintaa tehdään myös laajuusvaihtoehtojen sisällä. Projektipäällikkö on puolueeton asiantuntija. Isännöitsijä sanoo mielipiteensä, muttei painosta eikä ohjaile.

"Asia ei ole helposti avautuva eivätkä alan toimijat aina näe tarpeeksi vaivaa sen selventämiseksi."

Asiat eivät aina suju ”kuin Strömsössä”. Kun tiedotus ontuu, pimentoon voi jäädä päätöksenteon kannalta tärkeääkin tietoa kuten, että sukituspäätös ei edellytä hankesuunnittelua, tai että perinteinen linjasaneeraus edellyttää aina joka kylpyhuoneen kallista täyssaneerausta. Tai että putkiremontin voi tehdä ilman hankesuunnitelmaakin, jos taloyhtiö arvioi, että se pystyy päättämään remontin laajuudesta jo olemassa olevan esitiedon pohjalta. Tällöin projektipäällikön tehtäväksi jää lähinnä toteutussuunnittelu ja valvonta.

Jos herää epäily, että hallitusta johdatellaan turhan kalliisiin remontteihin, vaikuttimena on usein raha. Mitä isompi urakka, sitä suuremman siivun isännöitsijät, konsultit, suunnittelijat ja urakoitsijat perivät taloyhtiön kassasta. Isännöintifirmoilla on provisiojärjestelmä, ns. isännöitsijän projektinhallintapalkkio: joko tuntitaksa tai tietty prosentti taloyhtiön urakan loppusummasta. Kiinteistöliiton selvityksessä jälkimmäistä pidettiin hieman kyseenalaisena. Se voi vaarantaa isännöitsijän puolueettomuuden ja olla omiaan ruokkimaan rahastusmentaliteettia.

Hyvään hallintoon kuuluu myös huolenpito osakkaiden maksurasituksen kohtuullisuudesta. Jos tunnetaan painostusta tarpeettoman kalliisiin remontteihin, perusteltu ei-sana on paikallaan.

Jorma Laitinen

Rovaniemi

 

Lue lisää lukijoiden mielipiteitä päivän Kalevasta!

Näin lähetät mielipidekirjoituksen Kalevaan.

MAINOS

Kommentoi

Uutisvirta

15:02
"Minun pelkoni, kipuni ja toiveeni ohitettiin täysin", sanoo rovaniemeläinen Sanna – Osalle naisista synnytys on katkera kokemus, joka jättää mielen haavoille jopa vuosiksi Tilaajille
14:26
Kuninkaita kaatui shakkiturnauksessa Oulun pääkirjastossa – nopea shakkipeli kestää kymmenestä minuutista alle tuntiin
14:21
Auto törmäsi hitaassa vauhdissa rakennuksen seinään Tornion keskustassa, vahingot jäivät pieniksi
14:00
Pompeiji on yhä tutkijoiden aarreaitta, joka välittää tietoa modernista ja naisia arvostavasta yhteiskunnasta – Ria Berg löysi muinaisesta lyhdystä tekstiviestin menneisyydestä Tilaajille
13:47
Ilmatieteen laitos varoittaa: Ajokeli muuttuu iltapäivällä huonoksi Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa – taivaalta tulee lunta ja räntää
12:57
Nuoria houkutellaan suomalais-ugrilaisten kielten pariin somessa – 22-vuotias udmurtti Anastasiya Ivanova laulaa Instagramissa omalla kielellään
12:56
Kaupunginojan pinnalta löytyi öljyä Raksilassa, pelastuslaitos selvittää tilannetta ja aineen alkuperää
32
Analyysi: Anne Berner-shown jälkeen uusi hallitus painoi junaliikenteen kilpailukuvioissa jarrua – yltiövapaa markkinatalous on vasemmistolle kauhistus
32
Y-sukupolvi odottaa esimieheltä kahdenkeskisiä keskusteluja – "Milleniaalit haluavat mennä eteenpäin osaamisessaan, tavoitteet ovat heille tärkeitä"
28
Omistaja yllätti autoonsa murtautuneen miehen ja huitoi tätä kepillä Rovaniemellä – murtautuja ja auton omistaja otettiin kiinni
27
Erilliset tuvat voivat vaikeuttaa naisten aselajin valintaa ja katkaista tiedonkulun – Varusmiehet kannattavat yhteistupia, koska nyt tutustuminen on hankalaa
19
Korkein oikeus kumosi Pelson vartijan murhanneen vangin vapauttamispäätöksen – Vanki oli liittynyt United Brotherhoodin jäseneksi
16
Suomi valmistautuu pienydinreaktorien luvitukseen
11
Poliisi: Kuljetusyritykset varoittavat toisiaan liikennevalvonnasta Kainuussa – vaikeuttaa ylikuormien kontrollointia ja vaarantaa turvallisuutta

Etusivulla nyt

Paikallissää

Varoituksia voimassa!

Ajokeli muuttuu huonoksi iltapäivästä alkaen Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun maakunnissa sekä Ranuan ja Posion kunnissa lumisateen ja tienpintojen jäätymisen vuoksi.

Juttutupa

Päivän tykätyin viesti

Pelottava ihminen?

Joidenkin mielestä ihminen, jota ei voi höynäyttää ja sanoo suoraan, kuin asiat on, ovat pelottavia, minusta loistavia i... Lue lisää...
tuntematon

Jari ja sarjakuvat

Jari

23.6.

Naapurit

19.10.

Fingerpori

19.10.
;

Uutiset osastoittain

Palvelemme sinua

Asiakaspalvelumme auttaa sinua mielellään Kalevan tilausasioissa ja muissa lukijan palveluissa.

Asiakaspalvelu

(08) 5377 610 (ma-pe 9-16)

www.kaleva.fi/asiakaspalvelu

Kalevan kokonaistavoittavuus on 86 % Oulun markkina-alueen kuluttajista viikossa.

Kaleva Media Yrityspalvelut

(08) 5377 180

kalevamedia.fi/yrityspalvelut/


stats-image