Ulkomaisilla kiinteistösijoittajilla lainaongelmia
Monet Suomesta kiinteistöjä ostaneet sijoittajat voivat joutua vaikeuksiin kiinteistöjen arvonlaskun vuoksi, ennakoi kiinteistösijoitusyhtiö Catella.
Markkinoille tulee Catellan mukaan runsaasti kiinteistöjä, jos pankit päättävät realisoida lainatappioita.
Lainanottajat ovat matalan korkotason ansiosta pystyneet pääosin hoitamaan korkonsa. Vajaakäytön kasvu ja korkojen nousu voivat apulaisjohtaja Marianne Luojolan mukaan kuitenkin muuttaa tilanteen.
- Jos pankit päättävät realisoida tappioita, Suomen kiinteistömarkkinat aktivoituvat ja monipuolistuvat. Muuten ennustamme vielä yhtä hiljaisen kaupankäynnin vuotta, Luojola sanoo.
Ulkomaiset sijoittajat ovat vuoden 2002 jälkeen ostaneet kiinteistöjä noin 12 miljardilla eurolla. Joihinkin kohteisiin on Luojolan mukaan myönnetty lainoja, joiden osuus on ollut jopa yli 90 prosenttia kauppahinnasta. Lainan määrä voi joissain tapauksissa lyhennysten jälkeenkin ylittää kohteen markkina-arvon.
Kiinteistökauppa romahti Catellan mukaan viime vuonna. Kauppoja tehtiin 1,6 miljardin euron arvosta eli yli puolta vähemmän kuin vuotta aiemmin.
