"Kahtena aikaisempana vuonna aloitettiin paljon uusia hankkeita, jotka toivat paljon uutta myyntiä. Tänä keväänä rakentajat eivät ole käytännössä aloittaneet uutta rakentamista Oulussa, mutta siitä huolimatta myytiin näinkin hyvin", hän sanoo.
Kun vanhat kohteet käyvät kaupaksi eikä uusia hankkeita aloiteta, johtaa tilanne hintojen nousuun ja tarjonnan hupenemiseen.
"Kun päästään ensi syksyyn, tarjontaa on niukasti. Uusien hankkeiden aloittamiselle on sitä kautta tarvetta", Herva kertoo.
Myös Rakennusliike NCC Rakennus Oy:n tuotantopäällikkö
"Meillä on erittäin vähän myymätöntä tavaraa. ainoastaan yksi valmis myymätön asunto Oulun seudulla. Uudessa kohteessa, joka valmistuu syksyyn mennessä, tilanne on myös hyvä", hän kertoo.
Henkilöstö
pyritään pitämään
Vuosimyynniksi muutettuna neljän kuukauden myynti uusien asuntojen kohdalla on tänä vuonna Oulussa reilu 620 asuntoa, kun huippuvuosina vastaava määrä on noussut noin 800 asuntoon.
"Se on suhteellisen hyvää myyntiä, kun ajatellaan, että myydään vaan sitä vanhaa tavaraa", Mikko Herva toteaa.
Taskisen mukaan kesä ei muuta rakennusliikkeen työntekijöiden määrää juuri lainkaan ja sama henkilöstö aiotaan pitää myös syksyllä.
"Syksyllä tarvitaan uusia alkavia työmaita. Neuvottelut ovat tällä hetkellä hyvässä mallissa. Uskotaan, että sieltä tulee alkusyksystä päättyville työmaille korvaavia työmaita. Olemme toiveikkaita, että nykyinen henkilöstö pystytään työllistämään myös syksyllä", hän kertoo.
Uusien asuntojen rakentamisen lisäksi työtä riittää muun muassa kunnallisten hankkeiden toteutuksessa sekä korjausrakentamisessa.
"Toki villeimmistä asuntorakentamisen vuosista on tultu alas, mutta kun ajatellaan kevään tilannetta ja vuotta eteenpäin, uskon, että työkanta säilyy kutakuinkin samana", Taskinen sanoo.
Pankit
pullonkaulana
Mikko Herva pitää rahoituksen niukkuutta tämän hetken suurimpana ongelmana uusien asuntojen rakennuksessa.
"Voi olla, että kaikkiin niihin hankkeisiin, joita ensi syksynä tai ensi keväänä haluttaisiin käynnistää, ei saadakaan rahoitusta", hän epäilee.
Herva arvelee rahoituksen tiukkuuden johtuvan siitä, että pankit varaavat tietyille aloille tietyn määrän rahaa ja rakennusalalle sitä on varattu nyt vähemmän.
"Minun näkemyksen mukaan tästä voi tulla pullonkaula uusien hankkeiden aloitukselle", hän toteaa.
Uusien rakennushankkeiden viivästyminen aiheuttaa pian tarjonnan supistumisen, mikä taas johtaa hintojen nousuun.
"Jos hankkeita ei saada tekeille siinä määrin kun on kysyntää eikä ole vanhaa tarjottavaa, ei tarvitse olla hyvä ennustaja, että tietää, mitä silloin tapahtuu. Näkemykseni on se, että hinnat lähtevät syksyllä ennemmin nousuun kuin laskuun", Herva sanoo.
Kommentoi
Eikö ole ihmehommaa kun ei kelpaa kuin uusi. miksei uudehko tahi vanha käy? kyllä niitä löytyy!! oulun lähimetsät kaikki tuhottu asuntojen tieltä esim. kuivasranta, jylkynkangas jne... sitten tietenkin pitäähän sinne auto/ pyörätiet tehdä, ja vähän maisemointia. AINIIN pitäähän kauppakin olla ja ISO TIETYSI, niin kirjastokin, kun ei kehtaa yhtään kauemmaksi mennä. Mielestäni aivan hulluja ajatuksia.
Toiveajattelua, pojat !!!! Myytävät asunnot eivät Oulusta tule koskaan loppumaan.
Joo ja joo. Ei rommaa asuntojen hinnat, uskokaa nyt kun teille nätisti se sanotaan. Pörhöltä hakekaa vielä auto, ei poistu hankintavero vuoden alusta.
"..ainoastaan yksi valmis myymätön asunto Oulun seudulla" - kuinkahan tuo on mahdollista, jos Skanskan rakentamassa taloyhtiössämme on ollut valmistumisesta lähtien neljä asuntoa tyhjillään?
heh heh, rommauttajat jäävät taas nuolemaan näppejään kun rommausta ei tuukkaan.. :)
Lukija: Miksei kelpais 20 vuotta vanha rivari? Sen periaatteen mukaan se sinunkaan tuleva uusi asuntosi ei sitten kelpaa 20 vuoden kuluttua kenellekkään. Kestävää kehitystä?
Olen kuukauden päivät yrittänyt löytää sopivaa asuntoa itselleni, uusia ei ainakaan löydy. Ei sitä tarjontaa niin kauheana ole... tietenkin jos kelpaa 20 vuotta vanhat rivarit, niin sitten löytyy.
Ennemminkin pula osaavista rakentajista. Sutta ja sekundaa tehdään liukuhihnalta, SiKANiSKA muiden mukana.
Taitaa Skanskalla olla muiden rakennusliikkeiden tavoin ylitsepääsemättömiä ongelmia tökkivän asuntokaupan kanssa kun pitää oikein lehdessä sumuttaa jostain asuntopulasta. Asuntojen hinnat ovat tulleet Suomessa alas vasta noin 15 prosenttia viime vuoden huipputasosta ja jos viime laman kokemukset pitävät tälläkin kertaa paikkaansa, niin asuntojen hinnathan tulevat puolittumaan parissa vuodessa kuplan huippuhintoihin nähden. Eli asuntojen hinnat tulevat vielä tippumaan Suomessa ainakin kolmanneksen parin seuraavan vuoden aikana. Jos lama on pahempi nyt kuin se oli 1990-luvun alussa (kuten suurin osa asiantuntijoista arvelee), niin pudotushan tulee olemaan vielä tätäkin rajumpi. Eli asunnonostoa harkitsevan kannattaa nyt tosissaan miettiä sitä kannattaako asuntoja ostaa nyt ylihinnalla vai odottaa vuosi pari niiden hintojen romahtamista muun muassa massatyöttömyyttä seuraavan asuntojen pakkomyyntien seurauksena. Skansan johtajat voisivat alkaa tehdä niitä asuntoja oikein urakalla lisää jos kerran uskovat että uusista asunnoista on tulossa kova pula. Ilmeisesti Skankassa eivät jaksa itsekkään uskoa omiin "ennustiksiinsa", sillä eiväthän he muuten ajaisi asuntorakentamistaan alas.
Sitä kuusta kuuleminen jonka juurella asunto,kyllähän asuntoja tarvitaan tulevaisuudessakin ja eihän tämä ole kuin hetkellinen notkahdus. Katto päänpäällä on elinehto oli kyse lamasta tai ei.
Kylläpä nyt pitää hehkuttaa rakentamisen ja myynnin puolesta, mutta ihan turhaan. Jokainen tervejärkinen jättää ohutseinäisen huonosti rakennetun ja ylihinnoitellun asunnon ostamatta ja odottelee aikoja parempia. Joka tarkottaa sitä että hinta laattu suhde pitää olla rakentamisessakin kohdallaa. Kovasti on asunnottoman näköisiä kerrostaloja ainakin Oulussa. Asuntoministerin pitäisikin puuttua huonoon asuntotuotantoon ja asunnon välittäjälle myös osa vastuu varsinkin uusista kohteista.
Kuulostaa asuntoa etsivien lukijoiden manipuloinnilta.Jos et nyt osta olet asunnoton.Hohhoijaa.Taitaa olla oma lehmä ojassa,kun skanska myyntipuheita pitää.
Aivan, asuntopula tietysti koska tutkimuksen mukaan puolissa uudisrakennuksista on ilmennyt kosteus/homevaurio.Kyllähän silloin tarvitaan paljon rakentamista ja korjaamista kun joka toisesta tulee susi!!
Heh, eli tiedotusvälineet ovat väärässä ja rakennusfirmat oikeassa. Kumma vaan että tiedotusvälineet ottavat tietonsa rakennuttajien lisäksi muistakin lähteistä :).