Taloyhtiöissä puiden kaadosta päättää hallitus. Silti osakkaita kannattaa kuunnella. Puiden kaataminen ei yleensä yhtiön sisäisesti ole niinkään juridinen ongelma, vaan pikemminkin mielipidekysymys.
Piha-alueet ovat useimmiten taloyhtiön hallinnassa ja yhtiön hallituksen toimivaltaan kuuluu päätös siitä, kaadetaanko yhtiön alueelta puita vai ei. Päätöksenteossa on pohdittava osakkeenomistajien viihtyvyyttä ja tasapuolista kohtelua sekä yhtiön alueen turvallisuutta.
Yhtiöistä löytyy varmasti osakkeenomistajia, jotka haluavat ehdottomasti säilyttää kaikki tontilla olevat puut, ja toisia, jotka puolestaan haluavat yhtä ehdottomasti kaataa huoneistojaan tai piha-alueitaan "varjostavat ja roskaavat" puut. Perusteluja puiden säilyttämiselle tai kaatamiselle löytyy varmasti niin paljon kuin yhtiössä on osakkeenomistajia.
Tärkeintä onkin ottaa huomioon osakkeenomistajien mielipiteet asiasta. Osakkailta saattaa jopa tulla hyviä mielipiteitä ja ratkaisuvaihtoehtoja hallituksen miettimiin kysymyksiin.
Kun osakkeenomistajien mielipidettä on kysytty, hallitus voi tehdä päätöksen puiden kohtalosta kokouksessaan. Tarvittaessa asiasta voidaan tehdä päätös myös yhtiökokouksessa.
Yhtiökokouskäsittely ei kuitenkaan ole pakollinen, vaan hallitus voi harkintansa mukaan viedä asian yhtiökokoukseen tai tehdä päätöksen itse. Yhtiökokouksessa päätös tehdään enemmistöpäätöksellä. Yhtiökokouksen päätökseksi tulee siis se mielipide, jota ovat kannattaneet yli puolet annetuista äänistä.
Muuttuuko maisema?
Hallituksen on päätöstä tehdessään selvitettävä, tarvitaanko puun kaatamiseen erillistä viranomaisen lupaa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaava-alueella ei saa tehdä maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman lupaa.
Yhtiön hallitus voi hakea tarvittavan viranomaisluvan puiden kaatamiseen. Yksittäisellä osakkaalla ei tätä oikeutta ole ilman hallituksen antamaa valtakirjaa.
Viranomaisen on myönnettävä lupa puun kaatamiseen, jos kaataminen ei vaikeuta alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen eikä turmele kaupunki- ja maisemakuvaa. Käytännössä luvan epäämisen perusteena on yleensä haitallinen vaikutus kaupunkikuvaan. Siksi tontin kaikkien puiden kaatamiseen ei lupaa kovin helposti anneta.
Viranomaisen lupaa ei tarvita, jos toimenpidettä voidaan pitää vähäisenä. Vähäisyyttä arvioidaan tapauskohtaisesti. Yhdenkin puun kaataminen tontilta saattaa vaatia luvan, jos kyseessä on jalopuu tai kaupunkikuvallisesti merkittävä puu. Pensaiden poistamiseen ei sen sijaan yleensä tarvita erillistä lupaa.
Puiden kaatamiseen tarvittavaa lupaa kannattaa aina tiedustella ennakkoon rakennusvalvontaviranomaisilta, vaikka yhtiössä arveltaisiinkin, ettei lupaa tarvita. Samalla viranomaisilta voi pyytää ohjeita menettelystä ja järkevästä puuston harvennuksesta.
Jos puita kaadetaan ilman tarvittavaa lupaa, viranomaiset voivat määrätä esimerkiksi luvattomasti kaadettujen puiden tilalle istutettavaksi uusia puita ja myös sen, minkä kokoisia puita kaadettujen tilalle on istutettava.
On jopa mahdollista, että yhtiölle asetetaan velvollisuus istuttaa kaadettujen puiden tilalle esim. 3 metriä korkeita puita taimien sijasta. Tontin vuokrasopimuksessa voi myös olla määrätty tuntuva sanktio luvattomasta puun kaadosta.
Puiden kuntoa seurattava
Yhtiössä kannattaa myös seurata puiden kuntoa kiinteistön tontilla. Vastuu tästä on yhtiön hallituksella ja isännöitsijällä.
Huonokuntoiset puut on kaadettava kiinteistön alueelta, jottei niistä aiheudu myöhemmin vahinkoa.
Yhtiö voi joutua vastuuseen, jos kiinteistön alueella oleva lahonnut puu kaatuu esimerkiksi kiinteistölle pysäköidyn auton päälle.
Vastuu edellyttää tietenkin, että kiinteistön omistajan huolimattomuus puiden kunnon valvonnassa voidaan osoittaa jollakin selvällä tavalla.