Tuusulan Aromikujalla asuu arpajaisvoittajia. Skanskan ja Ikean kehittämän BoKlok-talon 24 huoneistoa haki 150 perhettä. Ensi syksynä Espooseen valmistuvia 36 samanlaista asuntoa tavoittelee 320 hakijaa. Tulevista kohteista kiinnostuneiden postituslistalla on kolmisentuhatta nimeä.
Ruotsissa on rakennettu vuodesta 1996 alkaen jo 1400 BoKlok-asuntoa, ja 300 on suunnitteilla.
"Suomessa tavoitteena on alkuun rakentaa muutama kohde vuodessa", sanoo markkinointipäällikkö Erkki Heikkinen Skanska Kodit Oy:stä. Kantona kaskessa on L-muotoiselle pienkerrostalolle sopivien tonttien puute.
"Ensisijaisesti BoKlok on kasvualueiden ratkaisu. Pääkaupunkiseudun ohella Oulu, Jyväskylä, Tampere ja Turku ovat kohteina kiinnostavimpia", Heikkinen listaa. Kiinnostus on ollut molemminpuolista, kunnat ja kaupungit ovat myös ehtineet kysellä talojen perään.
BoKlok soveltuu myös vuokrataloksi. Helsingin Vuosaareen valmistuu lokakuussa pilottikohde. BoKlok-omistusasunnon voi halutessaan ostaa alimmillaan 15 prosentin omarahoitusosuudella, jolloin loppuhinta maksetaan rahoitusvastikkeena.
Päivänvaloa
arkipäivään
Skanska ja Ikea ryhtyivät kehittelemään uudenlaista asumisen mallia, kun asuntomarkkinat osoittivat tyrehtymisen merkkejä. Tutkimukset paljastivat, että kysyntää oli etenkin pienten ruokakuntien kohtuuhintaisista asunnoista. Ruotsalaiset toivoivat turvallista ympäristöä ja suojaista pihaa hedelmäpuineen. Asuntojen haluttiin olevan valoisia ja tilavan tuntuisia, mutta kuitenkin maanläheisiä ja pienimuotoisia.
Yhtälöä lähdettiin ratkomaan kahdesta suunnasta. Sisältäpäin sommiteltiin asuntoja, jotka olivat mahdollisimman selkeitä ja hyvin kalustettavia.
Hintaa ruuvattiin alaspäin kokonaiskonseptin tiukalla paketoinnilla. Talot ovat tiukasti vakioituja, joten tuotannossa päästään lähes liukuhihnarakentamiseen.
Ratkaisuksi sommiteltiin yhtiö, jossa on 4-6 kaksikerroksista pienkerrostaloa, kussakin kerroksessa kolme erikokoista huoneistoa. Kokonaisuus on riittävän suuri, jotta työmaan kustannukset jakautuvat riittävän monelle asunnolle, toisaalta tarpeeksi pieni, jotta rakentaminen saadaan sujuvaksi ja nopeaksi.
Tontin tulee olla riittävän lähellä kaupunkikeskustoja, jotta asunnoille on kysyntää, mutta sen verran syrjässä, että maan hinta pysyy kohtuullisena. Autot on voitava säilyttää edullisesti taivasalla.
Kaksi kerrosta auttaa hyödyntämään tonttimaan yksikerroksista paremmin, toisaalta selvitään ilman hissiä. Kapearunkoisessa talossa huoneet ovat valoisia, eikä luhtikäytävällä liikkuva häiritse naapureita.
Selkeä
pohjaratkaisu
BoKlok-talon suurimmassa 74 neliön päätyhuoneistossa on tupakeittiö ja kolme makuuhuonetta. Tupaa voi muunnella kalustein tai lisäväliseinin omien asumistottumusten mukaiseksi. Keittiön voi erottaa oleskelutilasta, varsinkin jos olohuoneen jatkeena olevan makuuhuoneen seinän jättää pois. Espoossa tällainen huoneisto maksaa velattomana noin 150 000 euroa.
Toisessa päädyssä on 48,5-neliöinen asunto, yhtiön pienin. Tätä pienempiä asuntoja ei siis ruotsalaiseen viisaaseen asumiseen kuulu. Asunnossa on avara tupakeittiö, makuuhuone, kylpyhuone sekä erillinen kodinhoitotila. Espoolaishinta on noin 96 000 euroa.
Keskimmäinen huoneisto on myös kooltaan keskimmäinen, 59,5 neliötä. Tuvan ohella makuuhuoneita on kaksi. Espoon kohteessa velaton hinta on noin 120 000 euroa.
Saunaa ei huoneistoihin kuulu. Piharakennuksessa on yksi sauna 12 asuntoa kohden. "Meillä on ollut hyviä kokemuksia vastaavasta ratkaisusta kerrostaloissakin. Kun saunoja on riittävästi, on talosaunan käytettävyys lähes yhtä hyvä kuin oman", Heikkinen sanoo.
Kuusi henkeä,
74 neliötä
Kaisu ja Muharrem Kartal asuvat Tuusulan BoKlok-talon suurinta huoneistotyyppiä. Kaisun juuret ovat Pattijoella ja Muharremin Pohjois-Kyproksella, mutta Tuusulaan he muuttivat Helsingin Käpylästä. 47-neliöinen kerrostaloasunto alkoi käydä ahtaaksi. Perheeseen kuuluu kaksivuotias Mikael sekä 11-kuukautiset kaksoset Markus ja Miriam. Neljättä lasta odotetaan jouluksi.
Perhe maksoi 74-neliöisestä asunnostaan 127 000 euroa. Vastiketta peritään kuukausittain 148 euroa, lisäksi tulee 12 euron vesimaksu henkeä kohden. Asunnon hintaa perhe pitää kohtuullisena, sillä väliraha vanhasta asunnosta jäi pieneksi.
"Pohjois-Suomessa on varmaan vaikea käsittää että tämä on meille oikeasti väljä", Kaisu naurahtaa. "Kaikille on nyt omat nukkumapaikat, elämä on hirveästi rauhoittunut. Lapset heräilevät yöllä vähemmän kuin Käpylässä, jossa nukuimme kaikki samassa huoneessa."
Lapsiperheen arkea pyörittävälle Kaisulle asunnon kohtuullisen pieni koko on myös etu. Lapsia pystyy hyvin pitämään silmällä kotitöitä tehdessäkin.
Kartalin perhe on jakanut huoneet niin, että suurin huone on vanhemmilla, viereinen Mikaelin käytössä, ja kaksoset jakavat pienimmän huoneen.
Vaihtoehto
omakotitalolle
Perhe oli haikaillut omakotitalon rakentamista, mutta kohtuuhintaisen tontin puute pudotti ajatukset maan pinnalle. Varsinkin Muharremille ajatus nykysuomalaisesta suuresta lainasta oli vieras.
"Kyproksella kymmenentuhannen euron pankkilaina on jo valtava", Kaisu Kartal sanoo.
Myöskään ajatus omakotityömaasta ei innostanut. "Sisustaminen kiinnostaa, mutta rakentamisen tekniikka ei", Kaisu tiivistää. "Käpylän asuntoon tehtiin iso remontti, se oli ihanaa, mutta tarpeeksi rankka prosessi selvittämään, että ei meistä olisi talon rakentajiksi."
Kaisu on äitiyslomalla laboratoriohoitajan töistä. Muharrem työskenteli Pohjois-Kyproksella poliisina, mutta opiskelee nyt merkonomiksi.
Saunan puute ei häiritse. "Meille se sopii, pienessä asunnossa en saunaa haluaisikaan, vaan mieluummin otan ne neliöt huoneisiin", Kaisu sanoo.
Kaisua ilahduttavat kauniit ikkunat. Niiden korkeus antaa runsaasti valoa ja Mikael yltää jo katselemaan ulos, toisaalta kapeus varmistaa, että suhteellisen lähellä olevista naapuritaloista ei näe suoraan sisälle. Nurkkahuoneissa on ikkuna kahteen suuntaan, mikä antaa kauniin valon.
Myös tavallista suurempi huonekorkeus ilahdutti vanhan talon korkeista huoneista muuttavaa perhettä.
"Ainut suurempi puute on säilytystilasta." Makuuhuoneissa ei ole komeroita, ja yksi vaatehuone on liian vähän. "Ulkovarasto on, mutta se on kylmä, mikä rajoittaa sen käyttökelpoisuutta."
Kaisu olisi kaivannut asuntoon lisää persoonallisuutta. Keittiössä oli kaksi vaihtoehtoa oville ja työtasoille, valkoinen tai koivu.
"Tämä on onneksi neutraali."