Oulu Asuntopolitiikassa uskotaan Oulussa voimakkaaseen kasvuun, sillä vuoteen 2020 mennessä Ouluun pitäisi rakentaa 25 000 asuntoa. Nykyisin kaupungissa on 63 300 asuntoa. Kerrostaloihin uusista asunnoista tulee 11 700, rivitaloihin 7 200 ja pientaloihin 6 300.
Kaupungin asuntotuotannon tavoitteissa ratkaisu merkitsee linjan muutosta rivi- ja pientalojen suuntaan, sillä nykyisestä asuntokannasta Oulussa on kerrostaloissa 63 prosenttia, kun 2020 osuus laskee 58:aan. Rivitaloasuntojen osuus kaupungin asuntokannasta nousee 19 prosenttiin nykyisestä 14:stä. Pientalojen osuus pysyy 23 prosentissa.
Oulussa on tuoreimman asuntotilaston mukaan 38 300 kerrostaloasuntoa, 8 900 rivitaloasuntoa ja 13 700 pientaloasuntoa.
Vuosina 2004-2008 Oulussa asunto-ohjelman mukaan rakennetaan 1 400 uutta asuntoa vuosittain. Aluksi kerrostaloasuntoja valmistuu 800 vuodessa, mutta vuosina 2005-2007 700 kappaletta ja 2008 enää 650. Vastaavasti rivitaloasuntojen määrä nousee vuoden 2004 350 asunnosta ohjelman loppuvuosiksi 400 asuntoon. Uusien omakotitalojen määrä kasvaa 250:stä vuosien 2005-2007 300 taloon ja vuoden 2008 350 omakotitaloon.
Valtaosa uusista asuintaloista rakennetaan Oulussa kaupungin luovuttamille tonteille. Yksityisten omistamalle maalle rakentamisesta ohjataan ainoastaan 200 asunnon verran vuodessa. Näistä omakotitaloja on 50 ja kerrostaloasuntoja 150.
Kaupungin asunto-ohjelman edellytys on, että asuntotuotanto jakaantuu kysynnän mukaan vuokra- ja omistusasuntotuotantoon. Valtion asuntorahoituksen tuella lasketaan Ouluun valmistuvan vuosittain 600 asuntoa.
Maapolitiikka tarkistetaan
Oulun kaupungin asuntotavoitteiden toteutuminen edellyttää, että kaupungin maapolitiikka on kunnossa. Oulussa on asunto-ohjelman tapaan valmistumassa maapoliittinen ohjelma. Kumpaakin ohjelmaa käsiteltiin kaupunginhallituksessa tiistaina ja niistä pyydettiin hallintokuntien lausunnot elokuun loppuun mennessä.
Kaupungin maapolitiikka edellyttää toimeliaisuutta Pateniemen Ritaharjun ja Hiukkavaaran suunnissa, joista kaupungin pitäisi aloittaa raakamaan hankinta viipymättä.
Maankäytön sopimuksia suositetaan käytettäväksi kaupungin keskustassa ja alueilla, joissa maanomistajat osoittavat kiinnostusta alueensa kehittämiseen.
Yksityisten omistamien rakentamattomien tonttien ottamista käyttöön voidaan edistää paitsi sopimuksin niin ottamalla käyttöön korotettu kiinteistövero, joka saattaisi edesauttaa 300 yksityisten omistaman tyhjän tontin rakentamista. Päätökset korotetusta verosta tehtäisiin vuosittain.
Etuosto-oikeutta kaupunki voisi käyttää yksittäistapauksissa täydentämään vapaaehtoista maanhankintaa. Lunastukseen kaupunki voisi turvautua tarvittaessa strategisesti merkittävien maa-alueiden kohdalla. Lunastus on myös keino toteuttaa asemakaavoja, linjataan maapolitiikkaa.
Autopaikkojen osalta sopimuksia tehdään keskustassa ja tiiviisti rakennettavilla alueilla.
Oulun kaupungin edellinen maapoliittinen ohjelma on vuodelta 1991. Sen mukaisesti kaupunki on ollut aktiivinen raakamaan ostaja ja kaupungilla itsellään on riittänyt maata pitkän ajan yhdyskuntarakentamiseen. Oulu on käyttänyt viimeisen kymmenen vuoden aikana maan ostoihin 37 miljoonaa euroa.
Oulun kaupunki omistaakin koko hallintoalueensa maista yli 66 prosenttia. Vahvan maapolitiikan katsotaan pitäneen hintatason kohtuullisena ja olleen hintojen heilahteluja vakauttavaa. Oulussa tonttien pääasiallinen luovutusmuoto on ollut vuokraaminen.