Monia asunto-osakeyhtiöitä hallitaan huonosti. Suomen Isännöintiliiton ja AKHA ry:n mukaan taloyhtiöiden hallituksiin on vaikea saada ihmisiä, hallitusten jäsenten asiantuntemus on heikkoa, henkilösuhteet ovat riitaisia ja osa jäsenistä ajaa vain omia etujaan.
Suomen Isännöintiliitto ja AKHA ry (Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat) toivovat, että hallitustyöskentelyn arvostus nousisi. Hallitusten jäsenten tietämystä tulisi parantaa ja hallitusten ja isännöitsijöiden tehtävänjakoa selkeyttää.
Hallitustyölle tulisi myös laatia nykyistä tarkemmat menettely- ja palkkiosuositukset. Tällä hetkellä kaikille hallitusten jäsenille ei edes makseta palkkaa. Enimmillään kokouspalkkiot ovat noin 100 euroa.
Taloyhtiöiden suurin haaste on tällä hetkellä kiinteistöjen vanheneminen. Ikääntyvät talot huutavat erilaisia remontteja.
- On arvioitu, että 300 000 asuntoa joutuu putkiremontin kohteeksi lähivuosien aikana, sanoo AKHA ry:n puheenjohtaja Ben Grass.
Kun hallinto on huonoa, päätöksiä ei saada tehtyä. Niinpä remontitkin lykkääntyvät, mikä voi alentaa asuntoyhtiön osakkeiden arvoa.
Kiinteistöille aletaan antaa tähtiä
Tällä hetkellä valmistellaan uutta kiinteistöjen kuntoluokitusta, jonka ansiosta asunnon ostajan on helpompi arvioida mahdollista ostokohdettaan. Kuntoluokitus muistuttaa hotellien tähtiluokitusta. Kiinteistö voi saada kokonaisarvosanaksi esimerkiksi kolme tähteä. Lisäksi kiinteistöstä pisteytetään eri puolia kuten putket ja julkisivu.
- Jatkossa asunnon ostajan on helppo katsoa yhdestä paperista asunnon kunto. Kuntoluokituksen teettäminen on vapaaehtoista. Kuluttajat tulevat sitä kuitenkin varmasti vaatimaan, ja sitä kautta se yleistyy, sanoo toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitosta.
Asunnon ostajan tilanne paranee huomattavasti. AKHAn ja Isännöintiliiton mukaan kiinteistönvälittäjät eivät tällä hetkellä asunnon hintaa arvioidessaan ota huomioon taloyhtiön toimivuutta ja kiinteistön vaatimia korjauksia. Ennemmin korostetaan alhaista yhtiövastiketta.
AKHA ry ja Suomen Isännöintiliitto solmivat torstaina yhteistyösopimuksen. Isännöintiliitto toimii isännöintiyritysten ja isännöitsijöiden etujärjestönä. AKHA taas on hallitusten puheenjohtajien ja jäsenten puolella. Molempien osapuolten tahtona on, että kiinteistöjä isännöitäisiin ja hallinnoitaisiin nykyistä ammattimaisemmin.