Uuden Sokos-tavaratalon paikaksi kaavailtua Galleria-korttelia lähdetään suunnittelemaan siten, että myös Isonkadun puoleiset rakennukset, Galleria-talo ja Asunto Oy Piharaita eli Pajarin talo, voitaisiin säilyttää.
Tekninen lautakunta valitsi jatkosuunnittelun pohjaksi neljästä vaihtoehdosta mallin, jossa korttelista olisi toisaalta mahdollista purkaa lähes kaikki Pakkahuoneenkadun puolta lukuunottamatta. Säilyttävämpi ote on kuitenkin tavoitteena.
Korttelin kiinteistönomistajien yhteisestä aloitteesta virinneen kaavamuutoksen neljä vaihtoehtoa ovat olleet nähtävillä ja niihin jätettiin kuusi kirjallista ja kaksi suullista mielipidettä. Lisäksi Pohjois-Pohjanmaan museo on antanut lausuntonsa.
Pääosa mielipiteistä puoltavia
Pääosa mielipiteistä puolsi teknisen lautakunnan valitsemaa ja eniten uudistavaa vaihtoehtoa. Pohjois-Pohjanmaan museon lausunnossa oltiin kakkosvaihtoehdon kannalla, jossa Pakkahuoneenkadun puoleisten rakennusten ja Isokatu 21:n lisäksi olisi säilytetty myös Gallerian ja Pajarin talot sekä Kauppurienkadun ja Uudenkadun kulmassa oleva niin sanottu Rautakaupan talo.
Korttelin rakennusoikeutta ei tässä vaiheessa ole tutkittu, eikä määritelty. "Arina on ilmoittanut, että mahdollinen Sokos-tavaratalo veisi tilaa noin 12 000-15 000 kerrosalaneliötä.
Se siihen hyvin sijoittuisi ja olisi muutenkin erinomainen paikka tavaratalolle", toteaa asemakaavapäällikkö Matti Karhula.
Asemakaavan muutos etenee nyt tarkempaan suunnitteluun, josta todennäköisesti myös saadaan useampia vaihtoehtoja.
Tutkittavana on muun muassa se, miten eri syvyydellä olevat rakennusten kellarit saadaan yhdistymään mahdollisesti jopa naapuriin Kauppuri-kortteliin saakka.
Tavoitteena
yhtenäinen liiketila
Kaavamuutoksella tavoitellaan yhtenäistä ja paremmin toimivaa liiketilaa. Nykyisten sisäpihan parkkikansien paikalle kaavaillaan neli- ja viisikerroksista rakennusta valokatteisine käytävineen. Huolto ja lastaus hoituisi maan alla ja edellyttäisi kallioparkin rakentamista.
Pelkkä kallioparkki ei kuitenkaan riitä Arinan tarpeisiin, vaan lisää paikoitustilaa tarvitaan muualta.
Lausunnossaan Arinan johtaja Jari Karjalainen toteaa uuden kauppakeskuksen tarvitsevan yhteensä noin 650 autopaikkaa. Autopaikkojen tulisi olla samassa kiinteistössä ja yksinomaan kauppakeskuksen asiakkaiden käytössä. Paras paikka olisi kellarikerros, josta on suora hissi- ja liukuporrasyhteys kauppakeskuksen tiloihin.
"Pukinsarvi"
yhdistää korttelit
Korttelin nimikkorakennus Galleria valmistui 1986. Sieltä on Isonkadun ylittävä jalankulkuyhteys "Pukinsarvi" naapurissa sijaitsevaan Kauppuri-kortteliin. Sielläkin on pantu vireille vastaava kaavamuutos, kuten myös sitä seuraavassa Pallas-korttelissa Rotuaarin pallon takana.
Galleria-korttelissa ovat yhteistyössä As.Oy Isokatu 21, Oulun Galleria, Pajarin talo, As.Oy Rautakaupankulma, Suomen rauhanyhdistysten keskusyhdistys ja Kiinteistö Oy Säästö-Ruutta.
Isokatu 21 lähinnä asuintalo. Oulun Gallerian omistaa Citycon Oyj ja Isonkadun ja Kauppurienkadun kulmassa sijaitseva Pajarin talo on Osuuskauppa Arinan. Virallisesti se on As.Oy Oulun Piharaita. Puhekieleen vakiintuneen nimensä talo on saanut rakennuttajana toimineen Kaarlo Pajarin mukaan.
Uudenkadun ja Kauppurienkadun nurkassa sijaitseva Rautakaupankulma on myös asuintalo. Sen naapurina Uudenkadun varressa on rauhanyhdistysten keskuspaikka. Säästö-Ruutta, jossa vuokralaisena on kaupungin tekninen keskus, on osa Juntusten kiinteistöomistusta.