Oulun kaupunki joutuu tavalla tai toisella puntaroimaan Virpiniemen alueen kaava-asiaa, sanoo yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki.
Virpiniemen alue on kaavassa loma-asuntoalue ja kaikki rakennusluvat on myönnetty kaavan mukaisesti lomarakennuksille. Alueella asuu kuitenkin satoja ihmisiä vakituisesti.
– Varmaan me joudumme arvioimaan tilannetta. Asia nousi kunnallisvaalien aikanakin keskustelussa pinnalle aika voimakkaasti, Matinheikki sanoo.
Hänen mukaansa pitää myöntää, mikä tilanne on tällä hetkellä. Virpinimessä on nyt todella paljon perheitä, jotka asuvat vapaa-ajan asunnoissa ympärivuotisesti.
Asukkaiden kannalta pulmia syntyy esimerkiksi siinä vaiheessa, kun alueelta yritetään myydä asuntoa ja sen myyntihinta on helposti kovastikin alhaisempi kuin asemakaavoitetun omakotialueen asunnon hinta.
Aikataulusta ei ole tässä vaiheessa tietoa ongelman ratkaisussa.
– Se on probleema, johon pitäisi keksiä ratkaisu. Se on väistämättä edessä, mutta vielä tähän mennessä ei ole käyty aktiivista keskustelua, puhumattakaan suunnittelusta, miten Virpiniemen tapauksessa toimittaisiin.
Kuun vaihteessa on tullut voimaan lakimuutos, joka tekee vapaa-ajan asuntojen muuttamisesta vakituisiksi asunnoiksi aiempaa yksinkertaisempaa.
Kunta voi osoittaa rakennusjärjestyksessä ne alueet ja edellytykset, joilla vapaa-ajan asunnon muuttaminen pysyvään asuinkäyttöön ei edellytä poikkeamispäätöstä tai suunnittelutarveratkaisua ennen rakennuslupaa.
Asemakaavoituksesta tulee myös ketterämpää, kun asemakaavaa voi muuttaa vaiheittain. Aiemmin näin oli mahdollista toimia vain maakunta- ja yleiskaavojen kohdalla.
Matinheikki toteaa, että Virpiniemen tilanne on ratkaistavien asioiden listalla lakimuutoksesta huolimatta. Lakimuutos antaa kuitenkin työkaluja asian ratkaisemiseksi entistä helpommin.
– Asia on tiedostettu ennen lakimuutosta ja mietitään, miten tässä edetään. Se ei ole ihan yksipiippuinen asia, että kaavamerkintöjä lähdetään muuttamaan. Siinä tulevat muutkin palvelut sitten puntaroitavaksi. Pitää edetä vakaasti ja suunnitelmien kautta, Matinheikki sanoo.