Kiinteistöjen ympärillä pälyilee arvioijia
Monenmoista kuntotutkijaa pyöriskelee rivi- ja kerrostaloissa nykyään pälyilemässä. Kiinteistöliitto keksi alkaa pisteyttämään taloja. Tämä liitto koostuu kiinteistöalalla toimivista firmoista. Kerran viidessä vuodessa kartoittajat käyvät pälyilemässä taloja, simämääräistä arviointia, ja muutaman tuhannen euron lasku.
On varsin edullinen bisnesidea pelotella ihmisiä asunto-osakeyhtiöissä ennenaikaisiin ja ylisuuriin remontteihin. Voisinko minäkin joidenkin heppujen kanssa perustaa liiton, joka järjestää pisteytyksen jostakin asiasta? Tuskin.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki ei määrää, että kuntoarvio pitää teettää firmoilla. Kun ensi vuonna hallitusten pitää esitellä viisivuotissuunnitelma tulevista korjauksista, se suunnitelma voi olla esim. seuraavanlainen:
Ei tehdä mitään.
Näin edelläesitetyssä esimerkissä on noudatettu lakia, koska suunnitelma on tehty.
Ne on nuo porvarit aika ketkuja, keksivät milloin mitäkin keinoja että rahaa saadaan liikkeelle, sillä ei ole mitään väliä miten on asukkaalla vara maksaa kunhan omat saa voittoa, mitään en inhoa niin paljoa kuin porvareita.
Sun kannattaa ehdottomasti muuttaa joko Pohjois-Koreaan tai Venäjälle. Siellä on duunari arvossaan! Eikä porvareita ole ainakaan työläisalueilla. Puolue-eliitti asuu omissa oloissaan, joten heistäkään ei ole haitaksi.
Jorkke . Vanha vitsi Ei ilmeisesti mitään järkevää irtoa. Et vissiin sitäkään tiedä, että Venäjä on paljon porvarillisempi kuin Suomi. On suorastaa huippukapitalistinen maa. No , kirjoituksestasi päätellen sinulta ei voi liian paljon vaatia.
Yrittävät hommata duunareille töitä, jotta niiden ei tartte istua kotona ansiosidonnaisella.
Aloittajalle: tarkoitat kiinteistöliitolla ilmeisesti Suomen Kiinteistöliittoa?
Tässä ko. liiton nettisivulta kopioitua oikeaa tietoa:
Kiinteistöliittoon voivat liittyä kiinteistöjen omistajat kuten asunto-osakeyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot sekä muut kiinteistöt oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta ja yksityiset vuokranantajat Suomen Vuokranantajien kautta. Suomen Kiinteistöliiton jäsenyys tuo turvaa kiinteistön omistajille.
Jäsenet eivät siis ole firmoja, vaan esimerkiksi asunto-osakeyhtiöitä.
Uusi "kerrostalojen pystyssäpitäjien ammattikunta" on syntynyt.
Joulutonttuja ...
Omituspohjaa yritetään murtaa näillä kaiken maailman selvityksillä ja tarkastuksilla. Rahastajia alkaa olla enempi kuin maksajia kiinteistöissä,on isännöntiä,huoltoa,tilinpitoa, tilintarkastusta, energiakatselmus, kosteuskartoitus,kuntokartoitusta jne.Toteamuksia on paljon ja sitten vastaa alkaa ko. kohdissa suunnitelmien laadinta ja tekeminen alkaa olla jo toisarvoista, mutta kuitenkin hinnakasta.Paperia kyllä saadaan aikaan ja laskutusta,mutta itseasia on vielä hakusassa.
Totta, pääsi pujahtamaan virhe tekstiini, Kiinteistöliitto ei koostu firmoista, vaan koko kuntotodistushanke on firmojen lanseeraama, ja esim. isännöintiliitto koostuu isännöintifirmoista, tässä osalliset tähän kuntotodistushankkeeseen, tiedot kerätty kuntotodistus-nettisivulta:
Kuntotodistus hankkeessa mukana:
Kuntotodistuksen Johtoryhmä Ympäristöministeriö Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Isännöintiliitto ry Suomen Vuokranantajat ry Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry Huoneistokeskus Oy Osuuspankkikeskus Osk Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy Suomen Talokeskus Oy Tampereen Teknillinen Yliopisto Tekes Raksystems Oy (projektikoordinaattori) Muut hankkeen vaikuttajat Aarsleff Oy Asokodit Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat ry AKHA FM Siikala Ky Insinööritoimisto A-Insinöörit Oy Inspecta Oy Kiinteistöalan Koulutussäätiö rs Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Kiinteistönpidon kehittämiskeskus KKK ry KTI Kiinteistötieto Oy NCC Rakennus Oy Nordea Pankki Suomi Oyj Oy Dakki Suomi Reim Group Oy Asuntopalvelu Markku Kulomäki Oy Sähköinfo Oy Suomen Asumisoikeus Oy Suomen Kuluttajaliitto ry Suomen SKV Oy Finanssialan Keskusliitto ry WM-Data Oy
Pitäisi perustaa ammattikouluun kiinteistötuijottajan koulutuslinja, nyt olisi kysyntää tuijottajille. Tai vaihtoehtoisesti kiinteistöpälyilijä kävisi myös ammattinimikkeeksi. Ja ammattikorkeassa voisi suorittaa silimämääräsen kiinteistön kahtelun insinööritutkinnon.
Aloittajalle: Mielestäni sellainen asunto-osakeyhtiö, jonka kunnossapidon viisivuotissuunnitelmassa lukee "ei tehdä mitään", toimii erittäin vastuuttomasti. En ostaisi asuntoa tuollaisesta yhtiöstä.
Jaa, no miksi siihen esim. 10 vuotta vanhaan kiinteistöön pitäisi tehdä jotain? Ja voihan siihen viisivuotissuunnitelmaan kirjoittaa vaikka että "tehdään jos tarve vaatii".
Kun koko talon rakentaa uudelleen, saa täydet pisteet ja rakennusliikekin antaa täydet pisteet maksajalle.
12. Jopa kiitettävä arvosana. Osuit oikeaan Siihen koijjarit pyrkivät kaikin keinoin. Asukkaat tietenkin maksavat kaiken lystin.
Lähes poikkeuksetta nämä kaiken tietäjät eivät yksinkertaisesti pärjäisi eikä osaisi rakentaa jos vaadittaisiin. Työkokemusta näillä pelimiehillä ei juurikaan ole muusta kuin näistä talojen pälyilyistä ja päälle vielä muutama lause ammattisanastoa niin uppoaa perehtymättömään kuin kusi lumeen.
